12月5日七天探花 白虎，距离东莞市凤岗镇天国围村一住宅用地挂牌截止，还有不到4天技术。这天，东莞市内行资源往还网发布《对于拆开2024WR002号地块挂牌出让公告的奉告》称，该地块“现因故拆开挂牌出让”。

　　这也意味着，凤岗镇天国围村住宅用地，即本年东莞第二宗住宅用地，认真拆开挂牌。需要郑重的是，本年东莞已辩论两宗住宅用地拆开挂牌出让。完了现在，东莞本年暂未有住宅用地告成挂牌出让。

　　地块肇端楼面价8202元/m²

　　本年11月8日，凤岗镇天国围村一宗城镇住宅用地认真挂牌。记者了解到，该地块占大地积约4.4万平日米，肇端价约3.97亿元，蓝本拟定于12月9日认真开拍。

　　地块位置线路图。

　　该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境细致的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平日米，限高18米。空洞以上主见，该地块好像率以成立别墅等寥寂式住宅为主。

　　据先容，该地块肇端总价约3.97亿元，肇端楼面价为8202元/平日米，不设最高限价，价高者得。凭证该地块估量成立条款，该地块征战周期为3年，宗地竞得东谈主必须在地皮请托后1年内动工成立，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前完竣。

　　业内直言“出其不备”

　　对于凤岗镇天国围村地块拆开出让的音问，业内东谈主士均线路“出其不备”。华夏地产征询院执行院长车德锐告诉记者，他以为这块地尽头好，算账也算得过，加上凤岗镇别墅多年断供，阛阓对别墅的需求是比拟横暴。全体来看，这块地的征战，无论是流速一经利润，王人比拟乐不雅，对地块拆开出让的原因感到疑忌。

　　“在我看来，这样优质的地块，对于房企来说短长常好的一个抄底补仓的契机。”他还称，本年东莞辩论两宗宅地拆开出让，全体响应出房企对东莞楼市的信心不及，同期也响应出房企全体资金链较为垂危。

　　合富征询院高瓜分析师李兴旺也称，对该地块拆开出让感到出其不备，怀疑是否有其他非阛阓要素导致。他还线路，凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，不少名堂“面包”价钱致使低于“面粉”价钱，并且未来短期内凤岗镇楼市供求矛盾难言有较大改不雅。

　　“总的来说七天探花 白虎，东莞刻下往库存压力仍然存在，未来一年要点任务仍然是去库存。是以房企对增量阛阓会高度严慎，非必要不拿地。”李兴旺说谈。